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总结经验 36计教你验新房

发布时间:2015-01-02 17:31:31

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 买到一处质量有保证,价格便宜、朝向理想的房子,对日后居住和装修都是一件重要的事,对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事,这里综合有关专家经验,总结出36条验房的简易方法,购房时不妨逐一对照。

关于门:

    1.门的开启关闭是否顺畅?

    2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)

    3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?

    4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?

    关于窗:

    5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

    6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

    7.窗户玻璃是否完好?

    8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

    关于地板:

    9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?

    10.地板间隙是否太大?

    11.柚木地板有无大片黑色水渍?

    12.地脚线接口是否妥当,有无松动?

    13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?

    关于顶棚:

    14.顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

    15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

    16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

    17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

    18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?

    19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?

    20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

    关于厨厕:

    21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

    22.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?

    23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

    24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

    25.砖缝有无渗水现象?

    26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

    27.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?

    28.卫生间、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。

    29.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

    30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

其它:

    31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?

    32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。

    33.供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。

    34.试煤气热水器开关是否妥当?

    35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。

    36.自来水水质如何?