随着80、90后成为购房主力，跃层、LOFT等新式住宅纷纷成为追求时尚的年轻人的首选。但这些户型常会傻傻分不清，跃层、复式、错层、LOFT这些户型的区别你知道吗？每种户型的设计有什么需要注意的地方呢？如果你也喜欢这种新式户型住宅，那就先跟着小编来了解一下吧。

是什么？

复式      复式楼：实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

跃层式       跃层式住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

错层式       错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

LOFT         LOFT具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

户型优缺点

复式

优点：

1、户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
2、平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。
3、上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比。

缺点：

1、自然通风、采光较差
复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。
2、层高的限制
复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

跃层式

优点：

1、建筑使用面积大，拥有上下两层，拥有更多的生活休息的区域。

 2、 室内采光良好，空气流通方便，居住的体验比普通住宅舒适。  

 3、高端大气上档次，室内布局紧凑大气，视觉空间感强。 

 4、 装修风格多样，隐私性好。

缺点：

1、上下楼对于老人、孩子不方便

2、楼层限高容易造成压抑感

3、跃层式住宅的房价要远远高于普通商品住宅。 

错层式

优点：

1、只有3—5级台阶，相比复式上下楼更轻松

2、比平面层更有丰富的层次感，可以利用不同的层高区分不同功能的房间

3、视觉上更加开阔。因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉。

缺点：

1、不利于结构抗震

2、易显得空间零散

3、容易使小户型显得局促

4、不适合多个房间的配置，隔音效果不好。

LOFT

优点：

1、层次分明，立体感较强

2、动静分离，私密性强

3、别样空间，穷人别墅(LOFT户型上下双层的复式结构)

4、得房率倍增，加大空间(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

5、使用成本低，物业费收单层LOFT(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

缺点：

1、受层高限制，大多比较压抑

2、由于夹层是钢结构，隔音效果差

3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童

4、巨大的窗户 采光不好 不利于观景

设计要点

 复式 

 跃层 

 错层 

 LOFT 

户型千变万化 风格经典or独特

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